9 Chemin ILE-MORRIS · Boisbriand
Valeur estimée
1 221 700 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 251,7 m² · constr. 1935 · terrain 2 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 200 $
Rôle antérieur 923 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795273723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 900 $
Valeur bâtiment
495 300 $
Rôle antérieur
923 000 $
ID provincial
73005795273723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 96 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 640 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 319 069 $ Poids 80 % |
| 2 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 457 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −40 272 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 841 605 $ Poids 73 % |
| 3 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 501 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge −50 505 $ | 911 816 $ Poids 41 % |
| 4 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +63 283 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 747 568 $ Poids 34 % |
| 5 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −43 204 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 023 908 $ Poids 33 % |
| 6 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 745 934 $ Poids 31 % |
| 7 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −74 132 $ · Ajust. âge −52 375 $ | 1 007 491 $ Poids 30 % |
| 8 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 797 763 $ Poids 29 % |
| 9 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 888 961 $ Poids 29 % |
| 10 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +63 966 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 798 454 $ Poids 25 % |
| 11 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 755 625 $ Poids 25 % |
| 12 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +46 100 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 089 389 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.