3 Chemin ILE-MORRIS · Boisbriand
Valeur estimée
2 900 100 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 471 m² · constr. 1960 · terrain 3 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 185,7 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 990 800 $
Rôle antérieur 1 618 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795274541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 800 $
Valeur bâtiment
1 377 000 $
Rôle antérieur
1 618 900 $
ID provincial
73005795274541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 091 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +400 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 100 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 769 m · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie −73 333 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 3 091 936 $ Poids 70 % |
| 2 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie −67 327 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 2 549 756 $ Poids 46 % |
| 3 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 289 m · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +158 382 $ · Ajust. âge −328 700 $ | 3 747 163 $ Poids 44 % |
| 4 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +131 229 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 406 649 $ Poids 40 % |
| 5 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +375 539 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 5 190 160 $ Poids 30 % |
| 6 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 174 m · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +147 638 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 524 821 $ Poids 22 % |
| 7 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +307 005 $ · Ajust. âge −249 900 $ | 2 777 866 $ Poids 14 % |
| 8 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +107 466 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 138 938 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.