166-172 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
2 023 100 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 431,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 093,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 300 $
Rôle antérieur 1 051 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795276148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 400 $
Valeur bâtiment
810 900 $
Rôle antérieur
1 051 200 $
ID provincial
73005795276148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 092 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 99 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 257 646 $ Poids 48 % |
| 2 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 563 m · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −328 700 $ | 3 596 432 $ Poids 45 % |
| 3 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 970 m · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie −193 722 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 3 092 547 $ Poids 44 % |
| 4 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 357 m · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +83 005 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 460 188 $ Poids 30 % |
| 5 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +139 177 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 4 953 799 $ Poids 28 % |
| 6 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie −166 678 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 2 550 805 $ Poids 26 % |
| 7 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +176 800 $ · Ajust. âge −249 900 $ | 2 647 661 $ Poids 23 % |
| 8 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +58 741 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 090 214 $ Poids 7 % |
| 9 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +159 503 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 806 614 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.