158 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
1 455 500 $
Unifamiliale · 7 025 $/m² · 207,2 m² · constr. 1950 · terrain 4 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 672,9 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 793 000 $
Rôle antérieur 678 700 $ +164.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795277571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 563 100 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
678 700 $
ID provincial
73005795277571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 98 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 990 m · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 672 070 $ Poids 62 % |
| 2 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 899 271 $ Poids 52 % |
| 3 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +36 639 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 880 488 $ Poids 48 % |
| 4 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 674 $ Poids 44 % |
| 5 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 864 $ Poids 43 % |
| 6 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 880 $ Poids 41 % |
| 7 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 730 $ Poids 40 % |
| 8 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 819 652 $ Poids 38 % |
| 9 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 829 531 $ Poids 37 % |
| 10 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −87 350 $ | 855 595 $ Poids 36 % |
| 11 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +88 037 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 360 473 $ Poids 35 % |
| 12 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 764 055 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.