49 Rue PINS · Boisbriand
Valeur estimée
2 988 600 $
Unifamiliale · 7 229 $/m² · 413,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 971,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 971,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 260 400 $
Rôle antérieur 1 873 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795281008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
877 900 $
Valeur bâtiment
1 382 500 $
Rôle antérieur
1 873 600 $
ID provincial
73005795281008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 309 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +420 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 100 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 103 m · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −61 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 855 505 $ Poids 50 % |
| 2 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 4 844 617 $ Poids 47 % |
| 3 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 666 m · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie −249 333 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 3 309 186 $ Poids 42 % |
| 4 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −86 603 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 3 502 317 $ Poids 37 % |
| 5 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 255 m · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +53 150 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 474 082 $ Poids 35 % |
| 6 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 920 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +187 068 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 692 437 $ Poids 34 % |
| 7 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +116 655 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 2 774 941 $ Poids 19 % |
| 8 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 814 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +199 774 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 696 450 $ Poids 11 % |
| 9 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 138 957 $ Poids 11 % |
| 10 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +130 249 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 1 347 926 $ Poids 9 % |
| 11 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +121 256 $ · Ajust. âge −142 025 $ | 1 775 842 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.