31 Rue PINS · Boisbriand
Valeur estimée
827 600 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 183,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 826,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 500 $
Rôle antérieur 712 500 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795282367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
575 300 $
Rôle antérieur
712 500 $
ID provincial
73005795282367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 88 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +46 691 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 733 328 $ Poids 49 % |
| 2 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 311 $ Poids 40 % |
| 3 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 696 577 $ Poids 38 % |
| 4 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 820 622 $ Poids 37 % |
| 5 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 975 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +64 023 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 719 107 $ Poids 37 % |
| 6 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie +39 515 $ · Ajust. âge +31 925 $ | 766 600 $ Poids 35 % |
| 7 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 962 986 $ Poids 34 % |
| 8 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie +67 478 $ · Ajust. âge +55 013 $ | 921 081 $ Poids 33 % |
| 9 | 85, rue Piette, Boisbriand 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 684 250 $ (4 058 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 011 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 873 718 $ Poids 32 % |
| 10 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +49 667 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 818 601 $ Poids 31 % |
| 11 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 982 090 $ Poids 31 % |
| 12 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge +34 130 $ | 496 721 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.