45 Rue PINS · Boisbriand
Valeur estimée
1 864 800 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 385,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,2 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 900 $
Rôle antérieur 1 071 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795282755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 700 $
Valeur bâtiment
892 200 $
Rôle antérieur
1 071 800 $
ID provincial
73005795282755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 99 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 826 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +123 263 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 628 633 $ Poids 50 % |
| 2 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 91 m · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −168 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 748 770 $ Poids 42 % |
| 3 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie −137 378 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 4 677 244 $ Poids 41 % |
| 4 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 166 m · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 428 315 $ Poids 39 % |
| 5 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −192 116 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 3 396 805 $ Poids 33 % |
| 6 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 873 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 1 569 093 $ Poids 26 % |
| 7 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 2 682 741 $ Poids 25 % |
| 8 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +258 264 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 662 334 $ Poids 23 % |
| 9 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 912 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +120 490 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 617 165 $ Poids 13 % |
| 10 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 104 454 $ Poids 13 % |
| 11 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +81 471 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 1 299 148 $ Poids 11 % |
| 12 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +62 624 $ · Ajust. âge −142 025 $ | 1 717 210 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.