25 Chemin MERLETTES · Boisbriand
Valeur estimée
942 600 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 230,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 700 $
Rôle antérieur 679 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795283159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
604 700 $
Rôle antérieur
679 500 $
ID provincial
73005795283159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 93 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 712 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −56 636 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 505 201 $ Poids 68 % |
| 2 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 802 708 $ Poids 45 % |
| 3 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 572 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 004 412 $ Poids 44 % |
| 4 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 528 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −74 536 $ · Ajust. âge +80 820 $ | 977 961 $ Poids 44 % |
| 5 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 850 874 $ Poids 32 % |
| 6 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 762 688 $ Poids 30 % |
| 7 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +47 295 $ | 1 193 866 $ Poids 30 % |
| 8 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge +60 930 $ | 1 574 630 $ Poids 30 % |
| 9 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +58 809 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 780 513 $ Poids 29 % |
| 10 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 780 564 $ Poids 29 % |
| 11 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +81 595 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 068 213 $ Poids 28 % |
| 12 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −42 891 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 951 353 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.