26 Chemin MERLETTES · Boisbriand
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 174,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 584 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795283887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
584 700 $
ID provincial
73005795283887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 82 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 895 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 714 248 $ Poids 62 % |
| 2 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +45 762 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 700 846 $ Poids 43 % |
| 3 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +25 597 $ | 476 884 $ Poids 40 % |
| 4 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge +19 155 $ | 737 203 $ Poids 40 % |
| 5 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 783 678 $ Poids 39 % |
| 6 | 85, rue Piette, Boisbriand 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 684 250 $ (4 058 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 011 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +58 161 $ | 846 206 $ Poids 38 % |
| 7 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +63 701 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 697 366 $ Poids 38 % |
| 8 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 432 $ Poids 38 % |
| 9 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 998 $ Poids 38 % |
| 10 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 824 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 982 $ Poids 37 % |
| 11 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie +47 353 $ · Ajust. âge +40 343 $ | 886 286 $ Poids 35 % |
| 12 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −42 581 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 944 036 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.