40 Chemin ILE-MORRIS · Boisbriand
Valeur estimée
1 198 700 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 342,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,4 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 700 $
Rôle antérieur 832 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795284142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
780 600 $
Rôle antérieur
832 300 $
ID provincial
73005795284142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 96 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 733 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 530 525 $ Poids 71 % |
| 2 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 627 $ · Ajust. âge −116 160 $ | 1 378 467 $ Poids 45 % |
| 3 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 553 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +107 338 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 1 070 034 $ Poids 45 % |
| 4 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 940 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +88 244 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 326 993 $ Poids 37 % |
| 5 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 115 m · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −62 992 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 314 191 $ Poids 32 % |
| 6 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +107 111 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 368 181 $ Poids 32 % |
| 7 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −117 316 $ · Ajust. âge −224 910 $ | 2 378 535 $ Poids 23 % |
| 8 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie −394 736 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 4 419 886 $ Poids 21 % |
| 9 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +99 556 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 063 578 $ Poids 20 % |
| 10 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +110 840 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 899 470 $ Poids 19 % |
| 11 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 2 368 505 $ Poids 15 % |
| 12 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 170 821 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.