21 Chemin MERLETTES · Boisbriand
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 140 m² · constr. 1982 · terrain 1 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 571 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795284165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
571 900 $
ID provincial
73005795284165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 66 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 672 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 015 $ Poids 74 % |
| 2 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 981 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 619 903 $ Poids 60 % |
| 3 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 877 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 509 $ Poids 57 % |
| 4 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 776 967 $ Poids 52 % |
| 5 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 814 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +39 256 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 599 941 $ Poids 52 % |
| 6 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 967 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 865 $ Poids 49 % |
| 7 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 807 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +47 953 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 631 065 $ Poids 49 % |
| 8 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 795 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 430 419 $ Poids 47 % |
| 9 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 872 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −50 732 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 635 905 $ Poids 45 % |
| 10 | 392, Croissant Corno, Boisbriand 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 644 $ Poids 43 % |
| 11 | 372, Croissant Corno, Boisbriand 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 016 $ Poids 43 % |
| 12 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 850 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +64 059 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 623 523 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.