22 Chemin MERLETTES · Boisbriand
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 132,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 400 $
Rôle antérieur 613 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795284793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
613 000 $
ID provincial
73005795284793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 70 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 684 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 744 $ Poids 76 % |
| 2 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 851 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 599 652 $ Poids 60 % |
| 3 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 846 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 630 387 $ Poids 58 % |
| 4 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 834 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 429 963 $ Poids 55 % |
| 5 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +25 547 $ | 777 766 $ Poids 54 % |
| 6 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 873 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 232 $ Poids 52 % |
| 7 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 603 478 $ Poids 50 % |
| 8 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 855 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +46 758 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 622 017 $ Poids 49 % |
| 9 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 224 $ Poids 40 % |
| 10 | 440, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 402 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 233 $ Poids 39 % |
| 11 | 456, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (4 556 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 577 695 $ Poids 39 % |
| 12 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 562 828 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.