24 Chemin MERLETTES · Boisbriand
Valeur estimée
1 246 900 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 321,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 000 $
Rôle antérieur 841 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795284830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
809 000 $
Rôle antérieur
841 600 $
ID provincial
73005795284830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 97 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 697 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge −53 083 $ | 1 581 312 $ Poids 73 % |
| 2 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 567 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +73 399 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 134 875 $ Poids 59 % |
| 3 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 520 337 $ Poids 48 % |
| 4 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 905 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +50 910 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 289 658 $ Poids 46 % |
| 5 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 569 542 $ Poids 35 % |
| 6 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +94 264 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 209 751 $ Poids 29 % |
| 7 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +63 743 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 130 140 $ Poids 25 % |
| 8 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 45 m · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −97 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 906 $ Poids 23 % |
| 9 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +48 900 $ · Ajust. âge −171 855 $ | 1 846 575 $ Poids 23 % |
| 10 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −186 384 $ · Ajust. âge +99 960 $ | 2 634 337 $ Poids 18 % |
| 11 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie −60 813 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 562 613 $ Poids 13 % |
| 12 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +106 673 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 407 092 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.