18 Chemin MERLETTES · Boisbriand
Valeur estimée
1 027 000 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 261,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 600 $
Rôle antérieur 820 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795284889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
783 700 $
Rôle antérieur
820 800 $
ID provincial
73005795284889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 94 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 648 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 983 401 $ Poids 74 % |
| 2 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 836 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 521 689 $ Poids 68 % |
| 3 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 836 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −56 448 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 182 300 $ Poids 44 % |
| 4 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 043 350 $ Poids 39 % |
| 5 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 961 254 $ Poids 35 % |
| 6 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 693 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +52 993 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 056 729 $ Poids 33 % |
| 7 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 923 522 $ Poids 32 % |
| 8 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −39 240 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 949 156 $ Poids 31 % |
| 9 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +80 079 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 818 927 $ Poids 30 % |
| 10 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +68 583 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 1 211 716 $ Poids 28 % |
| 11 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 790 534 $ Poids 27 % |
| 12 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 854 725 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.