15 Chemin MERLETTES · Boisbriand
Valeur estimée
1 020 600 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 274,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 600 $
Rôle antérieur 764 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795285353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
717 500 $
Rôle antérieur
764 100 $
ID provincial
73005795285353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 94 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 673 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 057 904 $ Poids 77 % |
| 2 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 849 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +65 285 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 641 122 $ Poids 62 % |
| 3 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 841 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −33 762 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 204 987 $ Poids 51 % |
| 4 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 095 165 $ Poids 37 % |
| 5 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 029 418 $ Poids 36 % |
| 6 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 038 550 $ Poids 34 % |
| 7 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 605 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 1 384 955 $ Poids 32 % |
| 8 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 942 632 $ Poids 31 % |
| 9 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 716 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +74 426 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 078 163 $ Poids 27 % |
| 10 | 1105, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 030 $/m²) 244,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +45 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 176 $ Poids 26 % |
| 11 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 916 172 $ Poids 26 % |
| 12 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +97 424 $ · Ajust. âge +57 805 $ | 1 303 617 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.