150 Chemin GRANDE-COTE app. 402 app. 402 · Boisbriand
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 7 813 $/m² · 55,2 m² · constr. 2021 · terrain 55,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 246 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795287165101500402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
73005795287165101500402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 5 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue Cardinal, Boisbriand 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 545 $ Poids 43 % |
| 2 | 2, Belle-Plage, Laval 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 222 500 $ (4 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 271 116 $ Poids 22 % |
| 3 | 13, rue de la Belle-Plage, Laval 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (6 634 $/m²) 50,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 026 $ Poids 20 % |
| 4 | 9, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (9 388 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 438 $ · Ajust. superficie −40 838 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 730 490 $ Poids 7 % |
| 5 | 18, Rue Principale, Boisbriand 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (5 766 $/m²) 58,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 449 030 $ Poids 5 % |
| 6 | 56, rue Principale, Boisbriand 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 151 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −45 330 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 809 $ Poids 5 % |
| 7 | 10, rue Collin, Boisbriand 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 653 $/m²) 75,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 614 $ Poids 2 % |
| 8 | 56, rue Principale, Boisbriand 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (755 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 068 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.