843 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Boisbriand
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 131 m² · constr. 1989 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 443 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795300455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
73005795300455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 44 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 634 m · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +29 196 $ | 776 853 $ Poids 82 % |
| 2 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 752 m · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 559 069 $ Poids 76 % |
| 3 | 620, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-15 · 765 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 966 $ Poids 74 % |
| 4 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 714 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 637 $ Poids 74 % |
| 5 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 662 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 598 846 $ Poids 71 % |
| 6 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 628 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 629 468 $ Poids 69 % |
| 7 | 440, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-15 · 701 m · Vendu 545 000 $ (4 402 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 711 $ Poids 68 % |
| 8 | 456, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-08 · 704 m · Vendu 564 000 $ (4 556 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 574 050 $ Poids 67 % |
| 9 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 625 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 429 344 $ Poids 66 % |
| 10 | 476, rue Papineau, Boisbriand 2025-10-22 · 698 m · Vendu 568 000 $ (4 588 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 580 349 $ Poids 64 % |
| 11 | 860, rue Champigny, Boisbriand 2025-10-30 · 820 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 725 390 $ Poids 62 % |
| 12 | 570, rue Papineau, Boisbriand 2025-10-16 · 745 m · Vendu 552 000 $ (4 459 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 564 001 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.