864 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Boisbriand
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 149,3 m² · constr. 1990 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 527 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795301124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
73005795301124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 69 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 217 m · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 731 091 $ Poids 85 % |
| 2 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 505 m · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge +22 348 $ | 690 317 $ Poids 69 % |
| 3 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 924 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 640 545 $ Poids 64 % |
| 4 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 862 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 846 $ Poids 61 % |
| 5 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 674 m · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +46 286 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 602 065 $ Poids 60 % |
| 6 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 660 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 397 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 726 228 $ Poids 58 % |
| 7 | 1235, avenue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-12 · 716 m · Vendu 766 500 $ (4 848 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 294 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 812 295 $ Poids 57 % |
| 8 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 705 m · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +60 730 $ · Ajust. âge +32 846 $ | 832 679 $ Poids 57 % |
| 9 | 1065, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-05-15 · 494 m · Vendu 625 000 $ (3 953 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 666 583 $ Poids 56 % |
| 10 | 620, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-15 · 686 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +57 442 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 618 697 $ Poids 54 % |
| 11 | 1025, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-19 · 434 m · Vendu 675 000 $ (3 980 $/m²) 169,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −40 397 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 693 717 $ Poids 52 % |
| 12 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 647 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +57 159 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 563 657 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.