856 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Boisbriand
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 151,1 m² · constr. 1990 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 493 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795301362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
73005795301362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 64 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 251 m · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 735 136 $ Poids 87 % |
| 2 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 506 m · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge +22 348 $ | 693 838 $ Poids 71 % |
| 3 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 905 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 644 540 $ Poids 65 % |
| 4 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 843 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 713 $ Poids 63 % |
| 5 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 666 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 067 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 730 558 $ Poids 61 % |
| 6 | 1235, avenue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-12 · 740 m · Vendu 766 500 $ (4 848 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 294 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 816 658 $ Poids 57 % |
| 7 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 688 m · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +50 515 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 606 294 $ Poids 57 % |
| 8 | 1065, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-05-15 · 513 m · Vendu 625 000 $ (3 953 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 670 141 $ Poids 57 % |
| 9 | 1025, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-19 · 455 m · Vendu 675 000 $ (3 980 $/m²) 169,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −36 815 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 697 299 $ Poids 55 % |
| 10 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 693 m · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +65 862 $ · Ajust. âge +32 846 $ | 837 811 $ Poids 55 % |
| 11 | 1205, Charles-Olivier, Boisbriand 2025-05-12 · 709 m · Vendu 669 900 $ (4 272 $/m²) 156,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 864 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +6 699 $ | 724 287 $ Poids 51 % |
| 12 | 620, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-15 · 700 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +61 842 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 097 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.