852 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Boisbriand
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 142,2 m² · constr. 1990 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 453 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795301491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
73005795301491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 57 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 268 m · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −42 925 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 715 134 $ Poids 70 % |
| 2 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 695 m · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 585 383 $ Poids 69 % |
| 3 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 688 m · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge +32 846 $ | 812 436 $ Poids 68 % |
| 4 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 896 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 624 786 $ Poids 65 % |
| 5 | 620, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-15 · 708 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 087 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 342 $ Poids 64 % |
| 6 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 660 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +41 244 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 742 $ Poids 62 % |
| 7 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 834 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 592 $ Poids 57 % |
| 8 | 440, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-15 · 650 m · Vendu 545 000 $ (4 402 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +40 501 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 579 364 $ Poids 56 % |
| 9 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 507 m · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie −41 080 $ · Ajust. âge +22 348 $ | 676 428 $ Poids 56 % |
| 10 | 456, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-08 · 653 m · Vendu 564 000 $ (4 556 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 599 562 $ Poids 55 % |
| 11 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 643 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +43 802 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 624 487 $ Poids 55 % |
| 12 | 476, rue Papineau, Boisbriand 2025-10-22 · 646 m · Vendu 568 000 $ (4 588 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +42 210 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 606 042 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.