580 Boulevard CURE-BOIVIN · Boisbriand
Valeur estimée
680 800 $
Autre · 270 $/m² · 2 525,1 m² · constr. 2021 · terrain 5 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 525,1 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 238 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
9 932 300 $
Rôle antérieur 7 209 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795306910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 234 300 $
Valeur bâtiment
7 698 000 $
Rôle antérieur
7 209 400 $
ID provincial
73005795306910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 66 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Papineau, Boisbriand 2025-09-16 · 369 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 52 % |
| 2 | 96, avenue Provencher, Boisbriand 2025-09-15 · 417 m · Vendu 684 704 $ Ajust. marché +63 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 150 $ Poids 51 % |
| 3 | 106, avenue Provencher, Boisbriand 2025-08-29 · 397 m · Vendu 566 654 $ Ajust. marché +46 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 446 $ Poids 51 % |
| 4 | 418, rue Papineau, Boisbriand 2025-07-30 · 376 m · Vendu 639 900 $ Ajust. marché +33 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 661 $ Poids 49 % |
| 5 | 398, rue Papineau, Boisbriand 2025-07-21 · 381 m · Vendu 560 508 $ Ajust. marché +29 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 080 $ Poids 48 % |
| 6 | 102, avenue Provencher, Boisbriand 2025-07-18 · 405 m · Vendu 565 619 $ Ajust. marché +29 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 461 $ Poids 47 % |
| 7 | 108, avenue Provencher, Boisbriand 2025-07-15 · 393 m · Vendu 607 486 $ Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 536 $ Poids 47 % |
| 8 | 104, avenue Provencher, Boisbriand 2025-07-15 · 401 m · Vendu 591 718 $ Ajust. marché +31 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 937 $ Poids 47 % |
| 9 | 386, rue Papineau, Boisbriand 2025-07-15 · 406 m · Vendu 603 561 $ Ajust. marché +31 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 404 $ Poids 47 % |
| 10 | 390, rue Papineau, Boisbriand 2025-07-08 · 397 m · Vendu 522 000 $ Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 540 $ Poids 47 % |
| 11 | 394, rue Papineau, Boisbriand 2025-07-02 · 389 m · Vendu 585 625 $ Ajust. marché +30 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 522 $ Poids 47 % |
| 12 | 392, rue Papineau, Boisbriand 2025-07-02 · 393 m · Vendu 559 392 $ Ajust. marché +29 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 905 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.