638 Boulevard CURE-BOIVIN · Boisbriand
Valeur estimée
633 900 $
Terrain · terrain 4 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 712,8 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 508 100 $
Rôle antérieur 565 500 $ +166.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795307241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 508 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
73005795307241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 56 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Papineau, Boisbriand 2025-09-16 · 447 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 51 % |
| 2 | 96, avenue Provencher, Boisbriand 2025-09-15 · 496 m · Vendu 684 704 $ Ajust. marché +63 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 150 $ Poids 50 % |
| 3 | 106, avenue Provencher, Boisbriand 2025-08-29 · 482 m · Vendu 566 654 $ Ajust. marché +46 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 446 $ Poids 49 % |
| 4 | 418, rue Papineau, Boisbriand 2025-07-30 · 446 m · Vendu 639 900 $ Ajust. marché +33 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 661 $ Poids 48 % |
| 5 | 398, rue Papineau, Boisbriand 2025-07-21 · 465 m · Vendu 560 508 $ Ajust. marché +29 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 080 $ Poids 47 % |
| 6 | 102, avenue Provencher, Boisbriand 2025-07-18 · 487 m · Vendu 565 619 $ Ajust. marché +29 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 461 $ Poids 46 % |
| 7 | 108, avenue Provencher, Boisbriand 2025-07-15 · 479 m · Vendu 607 486 $ Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 536 $ Poids 46 % |
| 8 | 386, rue Papineau, Boisbriand 2025-07-15 · 483 m · Vendu 603 561 $ Ajust. marché +31 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 404 $ Poids 46 % |
| 9 | 104, avenue Provencher, Boisbriand 2025-07-15 · 485 m · Vendu 591 718 $ Ajust. marché +31 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 937 $ Poids 46 % |
| 10 | 390, rue Papineau, Boisbriand 2025-07-08 · 477 m · Vendu 522 000 $ Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 540 $ Poids 45 % |
| 11 | 394, rue Papineau, Boisbriand 2025-07-02 · 471 m · Vendu 585 625 $ Ajust. marché +30 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 522 $ Poids 45 % |
| 12 | 392, rue Papineau, Boisbriand 2025-07-02 · 474 m · Vendu 559 392 $ Ajust. marché +29 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 905 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.