828 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Boisbriand
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 173,4 m² · constr. 1990 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 553 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795310224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
73005795310224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 74 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 369 m · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 785 252 $ Poids 84 % |
| 2 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 700 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 784 195 $ Poids 80 % |
| 3 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 526 m · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge +22 348 $ | 737 461 $ Poids 74 % |
| 4 | 1025, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-19 · 538 m · Vendu 675 000 $ (3 980 $/m²) 169,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 741 676 $ Poids 67 % |
| 5 | 1066, boulevard De Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-01 · 864 m · Vendu 825 000 $ (4 342 $/m²) 190 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −36 039 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 795 239 $ Poids 60 % |
| 6 | 1513, rue Aristote, Boisbriand 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 282 $/m²) 176,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 898 $ Poids 55 % |
| 7 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 913 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 867 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 506 572 $ Poids 54 % |
| 8 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 593 m · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −35 154 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 670 550 $ Poids 54 % |
| 9 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 787 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +42 539 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 697 623 $ Poids 54 % |
| 10 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 557 $ Poids 51 % |
| 11 | 1065, rue Cournoyer, Boisbriand 2025-05-15 · 588 m · Vendu 625 000 $ (3 953 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 714 219 $ Poids 50 % |
| 12 | 1235, avenue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-12 · 832 m · Vendu 766 500 $ (4 848 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 294 $ · Ajust. superficie +37 089 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 870 716 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.