418 Rue PAPINEAU · Boisbriand
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 128,7 m² · constr. 2024 · terrain 246,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 422 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795336818904180000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
73005795336818904180000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 52 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-15 · 261 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 645 219 $ Poids 95 % |
| 2 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 135 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 589 632 $ Poids 95 % |
| 3 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 247 m · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 629 790 $ Poids 95 % |
| 4 | 440, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-15 · 36 m · Vendu 545 000 $ (4 402 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 623 224 $ Poids 86 % |
| 5 | 456, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-08 · 50 m · Vendu 564 000 $ (4 556 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 644 951 $ Poids 86 % |
| 6 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 426 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 094 $ Poids 82 % |
| 7 | 476, rue Papineau, Boisbriand 2025-10-22 · 80 m · Vendu 568 000 $ (4 588 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 651 753 $ Poids 81 % |
| 8 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 423 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 809 $ Poids 79 % |
| 9 | 570, rue Papineau, Boisbriand 2025-10-16 · 203 m · Vendu 552 000 $ (4 459 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 627 874 $ Poids 79 % |
| 10 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 717 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 295 948 $ Poids 76 % |
| 11 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 435 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 939 $ Poids 75 % |
| 12 | 534, rue Papineau, Boisbriand 2025-07-21 · 159 m · Vendu 565 000 $ (4 564 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 622 940 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.