458 Rue PAPINEAU · Boisbriand
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 123,8 m² · constr. 2017 · terrain 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 391 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795336818904580000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
73005795336818904580000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 41 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 85 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 559 223 $ Poids 98 % |
| 2 | 620, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-15 · 213 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 611 716 $ Poids 97 % |
| 3 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 198 m · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 596 962 $ Poids 92 % |
| 4 | 440, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-15 · 17 m · Vendu 545 000 $ (4 402 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 363 $ Poids 88 % |
| 5 | 456, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-08 · 6 m · Vendu 564 000 $ (4 556 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 049 $ Poids 88 % |
| 6 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 464 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 970 $ Poids 85 % |
| 7 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 459 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 030 $ Poids 84 % |
| 8 | 476, rue Papineau, Boisbriand 2025-10-22 · 28 m · Vendu 568 000 $ (4 588 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 632 $ Poids 83 % |
| 9 | 570, rue Papineau, Boisbriand 2025-10-16 · 155 m · Vendu 552 000 $ (4 459 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 597 630 $ Poids 82 % |
| 10 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 470 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 684 $ Poids 80 % |
| 11 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 750 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 272 854 $ Poids 77 % |
| 12 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 561 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 689 001 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.