494 Rue PAPINEAU · Boisbriand
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 129,6 m² · constr. 2017 · terrain 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 429 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795336818904940000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
73005795336818904940000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 51 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 155 m · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 610 589 $ Poids 96 % |
| 2 | 620, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-15 · 171 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 625 894 $ Poids 96 % |
| 3 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 43 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 572 224 $ Poids 95 % |
| 4 | 440, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-15 · 61 m · Vendu 545 000 $ (4 402 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 130 $ Poids 85 % |
| 5 | 456, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-08 · 47 m · Vendu 564 000 $ (4 556 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 261 $ Poids 85 % |
| 6 | 476, rue Papineau, Boisbriand 2025-10-22 · 17 m · Vendu 568 000 $ (4 588 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 938 $ Poids 81 % |
| 7 | 570, rue Papineau, Boisbriand 2025-10-16 · 113 m · Vendu 552 000 $ (4 459 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 610 560 $ Poids 80 % |
| 8 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 504 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 954 $ Poids 78 % |
| 9 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 497 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 789 $ Poids 76 % |
| 10 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 773 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 289 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 300 189 $ Poids 72 % |
| 11 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 508 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 271 $ Poids 72 % |
| 12 | 534, rue Papineau, Boisbriand 2025-07-21 · 74 m · Vendu 565 000 $ (4 564 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 605 219 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.