580 Rue PAPINEAU · Boisbriand
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 125,8 m² · constr. 2018 · terrain 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 404 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795336818905800000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
73005795336818905800000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 45 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-15 · 49 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 619 680 $ Poids 99 % |
| 2 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 89 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 481 $ Poids 97 % |
| 3 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 42 m · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 604 706 $ Poids 96 % |
| 4 | 440, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-15 · 187 m · Vendu 545 000 $ (4 402 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 600 490 $ Poids 87 % |
| 5 | 456, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-08 · 171 m · Vendu 564 000 $ (4 556 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 621 425 $ Poids 86 % |
| 6 | 570, rue Papineau, Boisbriand 2025-10-16 · 25 m · Vendu 552 000 $ (4 459 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 604 848 $ Poids 82 % |
| 7 | 476, rue Papineau, Boisbriand 2025-10-22 · 146 m · Vendu 568 000 $ (4 588 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 628 060 $ Poids 82 % |
| 8 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 635 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 102 $ Poids 77 % |
| 9 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 629 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 430 $ Poids 76 % |
| 10 | 664, rue Papineau, Boisbriand 2025-08-07 · 131 m · Vendu 550 000 $ (4 443 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 597 109 $ Poids 75 % |
| 11 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 787 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 282 280 $ Poids 75 % |
| 12 | 534, rue Papineau, Boisbriand 2025-07-21 · 59 m · Vendu 565 000 $ (4 564 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 373 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.