658 Rue PAPINEAU · Boisbriand
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 124,7 m² · constr. 2019 · terrain 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 401 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795336818906580000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
73005795336818906580000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 44 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-15 · 94 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 066 $ Poids 98 % |
| 2 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 218 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 566 791 $ Poids 96 % |
| 3 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 110 m · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 167 $ Poids 95 % |
| 4 | 440, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-15 · 317 m · Vendu 545 000 $ (4 402 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 600 794 $ Poids 84 % |
| 5 | 456, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-08 · 302 m · Vendu 564 000 $ (4 556 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 621 739 $ Poids 84 % |
| 6 | 570, rue Papineau, Boisbriand 2025-10-16 · 148 m · Vendu 552 000 $ (4 459 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 156 $ Poids 82 % |
| 7 | 476, rue Papineau, Boisbriand 2025-10-22 · 276 m · Vendu 568 000 $ (4 588 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 628 377 $ Poids 80 % |
| 8 | 135, Impasse de Galais, Boisbriand 2026-05-21 · 401 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 506 $ Poids 77 % |
| 9 | 664, rue Papineau, Boisbriand 2025-08-07 · 19 m · Vendu 550 000 $ (4 443 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 416 $ Poids 75 % |
| 10 | 24, rue Lavigne, Boisbriand 2026-04-10 · 433 m · Vendu 230 000 $ (2 055 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 492 $ Poids 75 % |
| 11 | 90, rue de Galais, Boisbriand 2026-07-02 · 532 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 095 $ Poids 74 % |
| 12 | 534, rue Papineau, Boisbriand 2025-07-21 · 189 m · Vendu 565 000 $ (4 564 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 599 688 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.