645 Rue PAPINEAU · Boisbriand
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 194,4 m² · constr. 2013 · terrain 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 455 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795338057800110645
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
73005795338057800110645
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 80 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 49 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 99 % |
| 2 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 777 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 013 217 $ Poids 72 % |
| 3 | 597, rue Papineau, Boisbriand 2025-05-29 · 124 m · Vendu 549 900 $ (2 829 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 041 $ Poids 67 % |
| 4 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 577 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 747 $ Poids 66 % |
| 5 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 714 m · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −33 932 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 795 853 $ Poids 65 % |
| 6 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 965 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 007 925 $ Poids 65 % |
| 7 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 778 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge +87 350 $ | 1 003 813 $ Poids 60 % |
| 8 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 987 509 $ Poids 57 % |
| 9 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 862 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 196 $ Poids 55 % |
| 10 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 894 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 834 838 $ Poids 54 % |
| 11 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 799 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −50 385 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 907 718 $ Poids 54 % |
| 12 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 722 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −39 735 $ · Ajust. âge +67 240 $ | 945 888 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.