1046 Impasse PICASSO · Boisbriand
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 123,5 m² · constr. 1990 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 467 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795339946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
73005795339946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 44 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-15 · 229 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 633 $ Poids 96 % |
| 2 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 276 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 826 $ Poids 95 % |
| 3 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 238 m · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 541 447 $ Poids 91 % |
| 4 | 440, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-15 · 335 m · Vendu 545 000 $ (4 402 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 203 $ Poids 84 % |
| 5 | 456, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-08 · 323 m · Vendu 564 000 $ (4 556 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 556 966 $ Poids 84 % |
| 6 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 649 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 1 173 776 $ Poids 82 % |
| 7 | 570, rue Papineau, Boisbriand 2025-10-16 · 237 m · Vendu 552 000 $ (4 459 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 547 281 $ Poids 81 % |
| 8 | 476, rue Papineau, Boisbriand 2025-10-22 · 312 m · Vendu 568 000 $ (4 588 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 563 144 $ Poids 80 % |
| 9 | 135, Impasse de Galais, Boisbriand 2026-05-21 · 409 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 515 732 $ Poids 79 % |
| 10 | 24, rue Lavigne, Boisbriand 2026-04-10 · 414 m · Vendu 230 000 $ (2 055 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 253 559 $ Poids 77 % |
| 11 | 90, rue de Galais, Boisbriand 2026-07-02 · 575 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 491 427 $ Poids 74 % |
| 12 | 664, rue Papineau, Boisbriand 2025-08-07 · 224 m · Vendu 550 000 $ (4 443 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 750 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.