871 Place ALFRED-PELLAN · Boisbriand
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 187,3 m² · constr. 1988 · terrain 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 524 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795347906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
73005795347906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 79 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 288 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 666 $ Poids 93 % |
| 2 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 635 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 924 959 $ Poids 80 % |
| 3 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 384 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 610 540 $ Poids 79 % |
| 4 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 723 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 991 250 $ Poids 78 % |
| 5 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 825 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 971 681 $ Poids 70 % |
| 6 | 597, rue Papineau, Boisbriand 2025-05-29 · 150 m · Vendu 549 900 $ (2 829 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 141 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 534 009 $ Poids 65 % |
| 7 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 618 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +84 175 $ | 1 503 505 $ Poids 64 % |
| 8 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 640 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −32 696 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 742 668 $ Poids 58 % |
| 9 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 609 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −49 240 $ · Ajust. âge +4 368 $ | 906 141 $ Poids 57 % |
| 10 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 737 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 804 297 $ Poids 56 % |
| 11 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 758 m · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −45 978 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 703 783 $ Poids 54 % |
| 12 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 806 m · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +58 431 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 809 240 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.