322 Boulevard CURE-BOIVIN · Boisbriand
Valeur estimée
2 377 100 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 565,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 148,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 800 $
Rôle antérieur 1 134 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795352208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 600 $
Valeur bâtiment
1 018 200 $
Rôle antérieur
1 134 600 $
ID provincial
73005795352208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 621 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 99 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie +214 500 $ · Ajust. âge +151 250 $ | 3 621 769 $ Poids 29 % |
| 2 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +487 474 $ · Ajust. âge −214 500 $ | 3 878 394 $ Poids 19 % |
| 3 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie +170 208 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 2 988 090 $ Poids 14 % |
| 4 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +518 758 $ · Ajust. âge −197 220 $ | 4 239 019 $ Poids 11 % |
| 5 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 967 m · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +302 165 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 679 348 $ Poids 5 % |
| 6 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +940 646 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 5 755 268 $ Poids 4 % |
| 7 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 2 867 176 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.