318 Rue PASTEUR · Boisbriand
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 110,4 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 424 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795354984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
73005795354984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 32 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 426 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 591 402 $ Poids 89 % |
| 2 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 201 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 534 755 $ Poids 87 % |
| 3 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 92 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 533 979 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 516 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 522 731 $ Poids 86 % |
| 5 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 39 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 609 766 $ Poids 84 % |
| 6 | 837, Rue Jacques Godbout, Boisbriand 2026-07-16 · 612 m · Vendu 715 000 $ (6 639 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 652 462 $ Poids 84 % |
| 7 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 59 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 568 246 $ Poids 83 % |
| 8 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 214 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 365 595 $ Poids 82 % |
| 9 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 198 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 508 784 $ Poids 80 % |
| 10 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 486 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 554 969 $ Poids 79 % |
| 11 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 357 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 036 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 476 462 $ Poids 73 % |
| 12 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 181 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 649 351 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.