509 Rue PAPINEAU · Boisbriand
Valeur estimée
1 062 200 $
Autre · 2 042 $/m² · 520,2 m² · constr. 1986 · terrain 4 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 680 800 $
Rôle antérieur 837 300 $ +100.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795356454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
940 200 $
Valeur bâtiment
740 600 $
Rôle antérieur
837 300 $
ID provincial
73005795356454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 95 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Vaudry, Sainte-Thérèse 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (3 180 $/m²) 487,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +52 154 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 798 028 $ Poids 54 % |
| 2 | 106, Rue Vaudry, Sainte-Thérèse 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (2 591 $/m²) 486,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +43 917 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 200 106 $ Poids 53 % |
| 3 | 136, rue de l'Île-Ducharme, Rosemère 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (2 885 $/m²) 554,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −49 486 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 607 472 $ Poids 34 % |
| 4 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +317 293 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 3 873 213 $ Poids 26 % |
| 5 | 84, rue A.-Guindon, Sainte-Thérèse 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (2 293 $/m²) 556,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −41 155 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 332 723 $ Poids 22 % |
| 6 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie +77 000 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 3 635 519 $ Poids 21 % |
| 7 | 45, rue Sicard, Sainte-Thérèse 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (2 040 $/m²) 583,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie −64 275 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 223 962 $ Poids 21 % |
| 8 | 251, rue Pagnol, Boisbriand 2024-11-18 · 797 m · Vendu 1 250 000 $ (2 953 $/m²) 423,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +143 072 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 755 661 $ Poids 20 % |
| 9 | 293, Rue Pagnol, Boisbriand 2024-05-17 · 672 m · Vendu 1 135 000 $ (2 681 $/m²) 423,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +129 910 $ · Ajust. âge +102 150 $ | 1 577 898 $ Poids 13 % |
| 10 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +346 604 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 4 231 215 $ Poids 11 % |
| 11 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie +56 736 $ · Ajust. âge +200 800 $ | 3 000 118 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.