314 Rue PASCAL · Boisbriand
Valeur estimée
2 264 200 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 509,8 m² · constr. 1969 · terrain 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 393 800 $
Rôle antérieur 1 049 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795363304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
1 087 100 $
Rôle antérieur
1 049 000 $
ID provincial
73005795363304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 99 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +277 962 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 553 382 $ Poids 34 % |
| 2 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie +45 222 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 3 346 616 $ Poids 32 % |
| 3 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +306 817 $ · Ajust. âge −312 265 $ | 3 912 033 $ Poids 18 % |
| 4 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 2 760 544 $ Poids 15 % |
| 5 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +435 227 $ · Ajust. âge −249 900 $ | 2 906 087 $ Poids 11 % |
| 6 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 631 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 000 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 669 800 $ Poids 10 % |
| 7 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 810 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +379 167 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 884 536 $ Poids 10 % |
| 8 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 983 m · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +211 286 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 588 469 $ Poids 9 % |
| 9 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +608 301 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 5 422 922 $ Poids 6 % |
| 10 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +155 448 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 186 921 $ Poids 2 % |
| 11 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +473 718 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 785 143 $ Poids 1 % |
| 12 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 745 070 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.