309 Rue PASTEUR · Boisbriand
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 77,3 m² · constr. 1969 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 318 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795364951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
73005795364951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 11 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 281 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 106 387 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 357 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 474 377 $ Poids 81 % |
| 3 | 685, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-13 · 811 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 551 001 $ Poids 71 % |
| 4 | 241, Place Courville, Boisbriand 2026-07-07 · 841 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 388 528 $ Poids 71 % |
| 5 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 191 m · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 552 133 $ Poids 68 % |
| 6 | 235, place Colbert, Boisbriand 2026-07-15 · 948 m · Vendu 550 000 $ (6 619 $/m²) 83,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 528 056 $ Poids 61 % |
| 7 | 1010, rue Gauguin, Boisbriand 2026-07-31 · 812 m · Vendu 565 000 $ (6 487 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 785 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 476 715 $ Poids 58 % |
| 8 | 353, rue Pascal, Boisbriand 2025-07-11 · 204 m · Vendu 497 000 $ (5 713 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −27 706 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 478 120 $ Poids 55 % |
| 9 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 934 m · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −23 334 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 461 485 $ Poids 54 % |
| 10 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 905 $ Poids 51 % |
| 11 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 905 m · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 272 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 551 428 $ Poids 49 % |
| 12 | 1049, avenue Cabana, Boisbriand 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 789 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 737 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 436 613 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.