76 Rue PELADEAU · Boisbriand
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 90,6 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 386 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795366864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
73005795366864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 24 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 169 m · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 595 133 $ Poids 89 % |
| 2 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 234 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 553 894 $ Poids 83 % |
| 3 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 163 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 487 127 $ Poids 82 % |
| 4 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 701 m · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 600 712 $ Poids 80 % |
| 5 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 212 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 521 403 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 731 m · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 500 876 $ Poids 75 % |
| 7 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 420 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +2 758 $ | 588 172 $ Poids 74 % |
| 8 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 219 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 669 $ Poids 73 % |
| 9 | 18, rue Joly, Boisbriand 2026-07-10 · 773 m · Vendu 611 000 $ (6 371 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 615 501 $ Poids 72 % |
| 10 | 1010, rue Gauguin, Boisbriand 2026-07-31 · 848 m · Vendu 565 000 $ (6 487 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 525 502 $ Poids 71 % |
| 11 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 157 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 911 $ Poids 71 % |
| 12 | 897, rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-06-25 · 864 m · Vendu 250 000 $ (2 682 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 225 915 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.