275 Rue PARTHENAIS · Boisbriand
Valeur estimée
2 328 400 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 521,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
521,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 900 $
Rôle antérieur 1 180 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795371414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 600 $
Valeur bâtiment
1 038 300 $
Rôle antérieur
1 180 000 $
ID provincial
73005795371414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 625 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +308 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 99 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie +81 583 $ · Ajust. âge +287 375 $ | 3 624 977 $ Poids 39 % |
| 2 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +322 966 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 3 862 386 $ Poids 35 % |
| 3 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 994 m · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +352 343 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 4 220 519 $ Poids 20 % |
| 4 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie +60 518 $ · Ajust. âge +188 250 $ | 2 991 351 $ Poids 20 % |
| 5 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +474 552 $ · Ajust. âge −99 960 $ | 3 095 353 $ Poids 11 % |
| 6 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 758 m · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +230 807 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 632 990 $ Poids 10 % |
| 7 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 623 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +379 167 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 884 536 $ Poids 9 % |
| 8 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 674 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 000 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 1 771 440 $ Poids 8 % |
| 9 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +679 689 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 5 494 311 $ Poids 7 % |
| 10 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +170 164 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 258 637 $ Poids 2 % |
| 11 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 954 926 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.