305 Rue PASTEUR · Boisbriand
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 330 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795374010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
73005795374010000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 14 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 207 m · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 583 633 $ Poids 90 % |
| 2 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 73 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 540 885 $ Poids 80 % |
| 3 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 182 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 476 138 $ Poids 76 % |
| 4 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 289 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 113 297 $ Poids 75 % |
| 5 | 574, Boulevard Châteauneuf, Boisbriand 2026-08-13 · 784 m · Vendu 629 000 $ (6 837 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 597 413 $ Poids 75 % |
| 6 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 272 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 575 903 $ Poids 74 % |
| 7 | 1010, rue Gauguin, Boisbriand 2026-07-31 · 817 m · Vendu 565 000 $ (6 487 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 311 $ Poids 74 % |
| 8 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 168 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 416 $ Poids 73 % |
| 9 | 897, rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-06-25 · 781 m · Vendu 250 000 $ (2 682 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 788 $ Poids 73 % |
| 10 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 373 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 505 298 $ Poids 70 % |
| 11 | 353, rue Pascal, Boisbriand 2025-07-11 · 213 m · Vendu 497 000 $ (5 713 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 509 625 $ Poids 70 % |
| 12 | 309, rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 65 m · Vendu 524 000 $ (5 424 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 544 579 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.