256 Rue PELLERIN · Boisbriand
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 398 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795374281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
73005795374281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 31 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 96 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 588 611 $ Poids 98 % |
| 2 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 192 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 516 305 $ Poids 98 % |
| 3 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 185 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 550 575 $ Poids 94 % |
| 4 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 251 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +8 273 $ | 621 377 $ Poids 82 % |
| 5 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 101 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 229 $ Poids 80 % |
| 6 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 413 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 537 554 $ Poids 79 % |
| 7 | 309, rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 94 m · Vendu 524 000 $ (5 424 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 587 785 $ Poids 75 % |
| 8 | 88, avenue Provencher, Boisbriand 2025-08-28 · 289 m · Vendu 76 168 $ (759 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +762 $ | 83 219 $ Poids 75 % |
| 9 | 313, Rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 114 m · Vendu 586 500 $ (6 071 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 431 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 657 893 $ Poids 75 % |
| 10 | 183, Carré Chayer, Boisbriand 2026-02-27 · 746 m · Vendu 137 360 $ (1 392 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 147 683 $ Poids 73 % |
| 11 | 837, Rue Jacques Godbout, Boisbriand 2026-07-16 · 716 m · Vendu 715 000 $ (6 639 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 626 086 $ Poids 73 % |
| 12 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 387 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge +2 633 $ | 507 015 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.