246 Impasse PATRIOTES · Boisbriand
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 83,1 m² · constr. 1985 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 381 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795375770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
73005795375770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 22 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 164 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 117 999 $ Poids 89 % |
| 2 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 228 m · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 704 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 260 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 526 338 $ Poids 84 % |
| 4 | 353, rue Pascal, Boisbriand 2025-07-11 · 286 m · Vendu 497 000 $ (5 713 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 534 447 $ Poids 68 % |
| 5 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 903 m · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 494 772 $ Poids 67 % |
| 6 | 1010, rue Gauguin, Boisbriand 2026-07-31 · 902 m · Vendu 565 000 $ (6 487 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 540 726 $ Poids 67 % |
| 7 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 873 m · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 616 791 $ Poids 66 % |
| 8 | 685, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-13 · 927 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 616 025 $ Poids 66 % |
| 9 | 241, Place Courville, Boisbriand 2026-07-07 · 957 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 434 974 $ Poids 65 % |
| 10 | 256, montée Sanche, Rosemère 2025-06-10 · 402 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 599 330 $ Poids 61 % |
| 11 | 235, place Colbert, Boisbriand 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 619 $/m²) 83,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 591 250 $ Poids 60 % |
| 12 | 219, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-06-10 · 153 m · Vendu 547 550 $ (6 044 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 214 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge +35 591 $ | 605 692 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.