46 Rue PELADEAU · Boisbriand
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 312 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795377956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
73005795377956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 13 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 185 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 0 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 211 $ Poids 88 % |
| 3 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 326 m · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 565 704 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 717 m · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 473 871 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 687 m · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 567 037 $ Poids 68 % |
| 6 | 353, rue Pascal, Boisbriand 2025-07-11 · 430 m · Vendu 497 000 $ (5 713 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 491 659 $ Poids 60 % |
| 7 | 1010, rue Gauguin, Boisbriand 2026-07-31 · 991 m · Vendu 565 000 $ (6 487 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 492 095 $ Poids 58 % |
| 8 | 35, Carré Trépanier, Boisbriand 2025-06-02 · 360 m · Vendu 524 000 $ (6 023 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 562 813 $ Poids 57 % |
| 9 | 256, montée Sanche, Rosemère 2025-06-10 · 383 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 553 779 $ Poids 56 % |
| 10 | 685, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 56 % |
| 11 | 241, Place Courville, Boisbriand 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 55 % |
| 12 | 219, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-06-10 · 356 m · Vendu 547 550 $ (6 044 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 214 $ · Ajust. superficie −31 125 $ · Ajust. âge −2 738 $ | 558 902 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.