311 Rue PROMENADE · Boisbriand
Valeur estimée
1 412 600 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 346 m² · constr. 1985 · terrain 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 800 $
Rôle antérieur 866 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795378468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
807 000 $
Rôle antérieur
866 300 $
ID provincial
73005795378468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 98 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 488 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 255 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 1 458 695 $ Poids 84 % |
| 2 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 570 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +120 916 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 909 547 $ Poids 61 % |
| 3 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 538 300 $ Poids 51 % |
| 4 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 341 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +105 382 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 093 779 $ Poids 50 % |
| 5 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +94 318 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 333 066 $ Poids 32 % |
| 6 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −106 080 $ · Ajust. âge −99 960 $ | 2 514 721 $ Poids 30 % |
| 7 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 660 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +82 057 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 1 047 213 $ Poids 29 % |
| 8 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 1 307 478 $ Poids 23 % |
| 9 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-08-29 · 341 m · Vendu 238 764 $ (839 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge −17 907 $ | 294 128 $ Poids 21 % |
| 10 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +97 215 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 088 588 $ Poids 20 % |
| 11 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −57 415 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 344 768 $ Poids 12 % |
| 12 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −47 117 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 041 356 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.