309 Montée SANCHE · Boisbriand
Valeur estimée
2 305 200 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 524,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 012,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
524,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 600 $
Rôle antérieur 1 174 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795379862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
1 020 000 $
Rôle antérieur
1 174 700 $
ID provincial
73005795379862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 648 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +312 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 99 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +332 799 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 3 905 219 $ Poids 27 % |
| 2 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie +89 528 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 3 648 047 $ Poids 12 % |
| 3 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +483 144 $ · Ajust. âge −74 970 $ | 3 128 935 $ Poids 10 % |
| 4 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 475 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 000 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 1 785 960 $ Poids 9 % |
| 5 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +362 289 $ · Ajust. âge −16 435 $ | 4 263 335 $ Poids 8 % |
| 6 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +379 167 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 884 536 $ Poids 6 % |
| 7 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +235 072 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 649 755 $ Poids 4 % |
| 8 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +300 500 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 1 626 016 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +173 379 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 271 352 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.