254 Impasse PATRIOTES · Boisbriand
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 92,9 m² · constr. 1985 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 386 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795385351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
73005795385351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 35 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 221 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 602 027 $ Poids 90 % |
| 2 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 260 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 527 860 $ Poids 87 % |
| 3 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 283 m · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 704 $ Poids 84 % |
| 4 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 280 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 562 128 $ Poids 83 % |
| 5 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 221 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +41 363 $ | 633 343 $ Poids 82 % |
| 6 | 309, rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 230 m · Vendu 524 000 $ (5 424 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 599 155 $ Poids 73 % |
| 7 | 313, Rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 247 m · Vendu 586 500 $ (6 071 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 431 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 670 619 $ Poids 73 % |
| 8 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 223 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 642 862 $ Poids 69 % |
| 9 | 219, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-06-10 · 116 m · Vendu 547 550 $ (6 044 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 214 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +35 591 $ | 635 305 $ Poids 68 % |
| 10 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 118 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 124 101 $ Poids 68 % |
| 11 | 88, avenue Provencher, Boisbriand 2025-08-28 · 292 m · Vendu 76 168 $ (759 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 290 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +5 332 $ | 84 980 $ Poids 67 % |
| 12 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 897 m · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 648 832 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.