256 Impasse PATRIOTES · Boisbriand
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 6 625 $/m² · 81,5 m² · constr. 1985 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 385 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795385440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
73005795385440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 23 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 122 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 117 002 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 264 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 521 880 $ Poids 85 % |
| 3 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 295 m · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 133 $ Poids 81 % |
| 4 | 685, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-13 · 979 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 610 446 $ Poids 64 % |
| 5 | 353, rue Pascal, Boisbriand 2025-07-11 · 352 m · Vendu 497 000 $ (5 713 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 529 877 $ Poids 64 % |
| 6 | 241, Place Courville, Boisbriand 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 430 989 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 943 m · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 490 577 $ Poids 63 % |
| 8 | 1010, rue Gauguin, Boisbriand 2026-07-31 · 968 m · Vendu 565 000 $ (6 487 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 535 537 $ Poids 61 % |
| 9 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 913 m · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 611 560 $ Poids 61 % |
| 10 | 256, montée Sanche, Rosemère 2025-06-10 · 340 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 594 500 $ Poids 59 % |
| 11 | 235, place Colbert, Boisbriand 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 619 $/m²) 83,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 585 955 $ Poids 57 % |
| 12 | 219, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-06-10 · 101 m · Vendu 547 550 $ (6 044 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 214 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge +35 591 $ | 600 857 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.