45 Rue PELADEAU · Boisbriand
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 98,5 m² · constr. 1971 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 354 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795387293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
73005795387293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
566 654 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 20 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 324 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 506 818 $ Poids 94 % |
| 2 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 366 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 577 363 $ Poids 93 % |
| 3 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 370 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 541 090 $ Poids 89 % |
| 4 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 151 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 527 670 $ Poids 81 % |
| 5 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 418 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +2 758 $ | 610 723 $ Poids 79 % |
| 6 | 88, avenue Provencher, Boisbriand 2025-08-28 · 250 m · Vendu 76 168 $ (759 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 290 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 774 $ Poids 75 % |
| 7 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 427 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 618 305 $ Poids 74 % |
| 8 | 18, rue Joly, Boisbriand 2026-07-10 · 809 m · Vendu 611 000 $ (6 371 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 640 668 $ Poids 74 % |
| 9 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 333 m · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 617 704 $ Poids 72 % |
| 10 | 309, rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 387 m · Vendu 524 000 $ (5 424 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 577 663 $ Poids 72 % |
| 11 | 313, Rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 399 m · Vendu 586 500 $ (6 071 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 431 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 646 564 $ Poids 71 % |
| 12 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 733 m · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 626 541 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.