381 Rue PELCHAT · Boisbriand
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 7 061 $/m² · 73,8 m² · constr. 1984 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 348 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795387968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
73005795387968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 18 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 173 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 111 708 $ Poids 80 % |
| 2 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 103 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge +29 088 $ | 498 187 $ Poids 77 % |
| 3 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 418 m · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −39 143 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 133 $ Poids 49 % |
| 4 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 781 m · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 470 389 $ Poids 48 % |
| 5 | 685, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 580 796 $ Poids 45 % |
| 6 | 241, Place Courville, Boisbriand 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 409 811 $ Poids 45 % |
| 7 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 537 517 $ Poids 39 % |
| 8 | 353, rue Pascal, Boisbriand 2025-07-11 · 518 m · Vendu 497 000 $ (5 713 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −37 703 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 505 398 $ Poids 39 % |
| 9 | 35, Carré Trépanier, Boisbriand 2025-06-02 · 410 m · Vendu 524 000 $ (6 023 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −39 752 $ · Ajust. âge +49 780 $ | 577 298 $ Poids 38 % |
| 10 | 256, montée Sanche, Rosemère 2025-06-10 · 300 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −42 255 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 568 610 $ Poids 37 % |
| 11 | 35, rue Pothier, Boisbriand 2025-02-28 · 839 m · Vendu 494 000 $ (6 061 $/m²) 81,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +92 388 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 560 582 $ Poids 35 % |
| 12 | 1010, rue Gauguin, Boisbriand 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 487 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 137 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 507 738 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.