102 5E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 106,1 m² · constr. 1967 · terrain 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 457 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795392037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
73005795392037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
566 654 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 36 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 181 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 504 780 $ Poids 90 % |
| 2 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 310 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 588 141 $ Poids 89 % |
| 3 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 419 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 515 761 $ Poids 88 % |
| 4 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 373 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 571 206 $ Poids 85 % |
| 5 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 406 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 550 032 $ Poids 84 % |
| 6 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 479 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 536 113 $ Poids 81 % |
| 7 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 179 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 628 402 $ Poids 78 % |
| 8 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 260 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 517 496 $ Poids 75 % |
| 9 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 89 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge −8 272 $ | 621 388 $ Poids 75 % |
| 10 | 837, Rue Jacques Godbout, Boisbriand 2026-07-16 · 843 m · Vendu 715 000 $ (6 639 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 638 189 $ Poids 72 % |
| 11 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 261 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 353 978 $ Poids 72 % |
| 12 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 227 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −30 785 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 492 400 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.