98 5E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 189,7 m² · constr. 1966 · terrain 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 900 $
Rôle antérieur 548 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795392195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
548 400 $
ID provincial
73005795392195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 83 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 574 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 929 456 $ Poids 83 % |
| 2 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 636 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 911 386 $ Poids 82 % |
| 3 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 706 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 558 990 $ Poids 66 % |
| 4 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 949 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 308 $ Poids 66 % |
| 5 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 922 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 836 870 $ Poids 65 % |
| 6 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 540 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 1 369 575 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 457 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +60 833 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 747 470 $ Poids 63 % |
| 8 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 690 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −28 630 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 669 733 $ Poids 58 % |
| 9 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 995 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 516 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 813 333 $ Poids 58 % |
| 10 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 645 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +38 965 $ · Ajust. âge −23 464 $ | 447 505 $ Poids 56 % |
| 11 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 845 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −44 275 $ · Ajust. âge −87 350 $ | 819 389 $ Poids 52 % |
| 12 | 85, rue Piette, Boisbriand 2025-04-28 · 177 m · Vendu 684 250 $ (4 058 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 011 $ · Ajust. superficie +42 816 $ · Ajust. âge −20 527 $ | 797 550 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.